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宅 建 ⼠ にな る ま で の 流 れ
宅 建 ⼠ 試 験 合 格 （有 効 期 間 ： ⼀ ⽣）
宅 建 ⼠ 資 格 登 録（有 効 期 間 ： ⼀ ⽣）
登 録 の 条 件
① ⽋ 格 事 由 に 該 当 し な い
② 2 年 以 上 の 実 務 経 験 が あ る
ま た は
国 ⼟ 交 通 ⼤ ⾂ の 登 録 実 務 講 習 を 修 了 し た
宅 建 ⼠ 証 の 交 付（有 効 期 間 ： 5 年）
原 則
都 道 府 県 知 事 の 法 定 講 習 を 受 講 す る
例 外
試 験 合 格 後 1 年 以 内 に 宅 建 ⼠ 証 の 交 付 を 受 け
る 場 合 は 法 定 講 習 は 免 除 さ れ る
宅 建 ⼠ で な け れ ば で き な い 仕 事
- 重 要 事 項 の 説 明
- 3 5 条 書 ⾯ （ 重 要 事 項 説 明 書 ） へ の 記 名
- 3 5 条 書 ⾯ （ 重 要 事 項 説 明 書 ） へ の 記 名
※ ② 、 ③ の 書 ⾯ を 、 本 来 な ら 書 ⾯ を 交 付 す べ き 相 ⼿ の 承 諾 を 得 て 、 電 磁 的 ⽅
法 に よ り 提 供 す る 場 合 に は 、 宅 建 ⼠ の 記 名 に 代 わ る ⼀ 定 の 措 置 を 講 ず る 必
要 が あ る ！
上 記 の 仕 事 を ⾏ う に は 、 「 宅 建 ⼠ 」 で あ れ ば よ く 、
「 専 任 の 宅 建 ⼠ 」 で あ る 必 要 は な い ！
義 務 や 禁 ⽌ 事 項：
① 業 務 処 理 の 原 則
宅 建 業 の 業 務 に 従 事 す る と き は 、 宅 地 ま た は 建 物 の 取 引 の 専 ⾨ 家 と
し て 、 購 ⼊ 者 等 の 利 益 の 保 護 、 お よ び 円 滑 な 宅 地 ま た は 建 物 の 流 通 に 資
す る よ う 、 公 正 か つ 誠 実 に 宅 建 業 法 に 定 め る 事 務 を ⾏ う と と も に 、 宅 建
業 に 関 連 す る 業 務 に 従 事 す る 者 と の 連 携 に 努 め な け れ ば な り ま せ ん 。
② ⽤ 失 墜 ⾏ 為 の 禁 ⽌
宅 建 ⼠ の ⽤ ま た は 品 位 を 害 す る よ う な ⾏ 為 （ 職 務 に 必 ず し も 直 接 関 係 し
な い ⾏ 為 や 私 的 な ⾏ 為 も 含 む ） を し て は な り ま せ ん 。
③ 知 識 お よ び 能 ⼒ の 維 持 向 上
宅 地 ま た は 建 物 の 取 引 に 係 る 事 務 に 必 要 な 知 識 お よ び 能 ⼒ の 維 持 向
上 に 努 め な け れ ば な り ま せ ん 。
久 格 事 由 （ 宅 建 ⼠ の 登 録 の ⽋ 格 事 由 ）
- ⼼ ⾝ の 故 障 が あ る ⼀ 定 の 者 、 破 産 者 で 復 権 を 得 な い 者
- ⼀ 定 の 刑 罰 に 処 せ ら れ た 者：執 ⾏ 猶 予 期 間 が 満 了 す れ ば 直 ち に 登 録 を 受 けら れ る
- 暴 ⼒ 团 員 等：暴 ⼒ 団 員 で な く な っ た ⽇か ら 5 年 を 経 過 し な い 者
- ⼀ 定 の 理 由 で 免 許 取 消 処 分 を 受 け た 者：免 許 取 消 し に 係 る 聴 聞 公 ⽰ の ⽇ 前 6 0 ⽇ 以 内 に その 法 ⼈ の 役 員 で あ っ た 者 は 、 そ の 取 消 し の ⽇ か ら5 年 間 は 登 録 を 受 け る こ と が で き な い
宅 建 業 者 の 免 許 の ⽋ 格 事 由 と 異 な る も の：
⼀ 定 の 理 由 で 登 録 消 除 処 分 を 受 け た 者：
以 下 の 理 由 で 登 録 消 除 処 分 を 受 け た 者 で 、 登 録 消 除 処 分 の ⽇ か
ら 5 年 を 経 過 し て い な い 者 は 登 録 を 受 け る こ と が で き な い
不 正 の ⼿ 段 で 登 録 を 受 け た
不 正 の ⼿ 段 で 宅 建 ⼠ 証 の 交 付 を 受 け た
事 務 禁 ⽌ 処 分 に 該 当 し 、 情 状 が 特 に 重 い
事 務 禁 ⽌ 処 分 に 違 反 し た
宅 建 ⼠ 登 録 を し た が 、 宅 建 ⼠ 証 の 交 付 を 受 け て い ない 者 が 不 正 の ⼿ 段 で 宅 建 ⼠ 登 録 を 受 け た
宅 建 ⼠ 登 録 を し た が 、 宅 建 ⼠ 証 の 交 付 を 受 け て い ない 者 が 宅 建 ⼠ と し て の 事 務 を ⾏ い 、 情 状 が 特 に 重 い
宅 建 ⼠ に 対 す る 監 督 処 分 の 種 類
指 ⽰ 処 分→ 事 務 禁 ⽌ 処 分 → 登 録 消 除 処 分 重
事 務 禁 ⽌ 処 分 中 に ⾃ ら の 申 請 で 登 録 が 消 除 さ れ た 者
事 務 禁 ⽌ 処 分 を 受 け 、 そ の 禁 ⽌ 期 間 中 に 、 ⾃ ら の 申 請 に よ り 登 録
が 消 除 さ れ た 者 で 、 ま だ 事 務 禁 ⽌ 期 間 （ 最 ⾧ 1 年 ） を 経 過 し て い な
い 者 は 登 録 を 受 け る こ と が で き な い
フ ッ ウ の 未 成 年 者
宅 建 業 を 営 む こ と に つ い て 、 法 定 代 理 ⼈ か ら許 可 を も ら っ て い な い 未 成 年 者
成 年 者 と 同 ⼀ の ⾏ 為 能 ⼒ を 有 し な い未 成 年 者 は 登 録 を 受 け る こ と が で き な い
登 録
資 格 登 録 簿 の 主 な 登 載 事 項 ※ 〇 を つ け た も の だ け お さ え て お け ば O K
① 登 録 番 号 、 登 録 年 ⽉ ⽇
② ⽒ 名 （ 希 望 者 は 旧 姓 を 併 記 で き る ）
⑧ ⽣ 年 ⽉ ⽇ 、 性 別
④ 住 所 、 本 籍
⑤ 宅 建 業 者 に 勤 務 し て い る 場 合 ・ ・ ・ そ の 宅 建 業 者 の 商 号 ま た は 名 称 、免 許 証 番 号
⑥ 試 験 合 格 年 ⽉ ⽇ 、 合 格 証 書 番 号
① 指 ⽰ 処 分 、 事 務 禁 ⽌ 処 分 が あ っ た と き は 、 そ の 年 ⽉ ⽇ 、 そ の 内 容
変 更 の 登 録
前 記 の 資 格 登 録 簿 の 登 載 事 項 の う ち 、
② ⽒ 名 、 ④ 住 所 、 本 籍 、 ⑤ 勤 務 先
の 宅 建 業 者 の 商 号 ま た は 名 称 、 免 許 証 番 号 に 変 更 が あ っ た 場 合 は 、 （ た と え 事
務 禁 ⽌ 処 分 を 受 け て い る 場 合 で も ） 遅 滞 な く 変 更 の 登 録 を 申 請 し な け れ ば な り ま せ ん 。
宅 建 業 者 の 免 許 申 請 書 記 載 事 項 の 変 更 → 「 3 0 ⽇ 以 内 」
登 録 の 効 ⼒
登 録 は ⼀ ⽣ 有 効 で す 。 ま た 、 登 録 は 試 験 合 格 地 の 都 道 府 県 で ⾏ わ な け れ
ば な り ま せ ん が 、 ど の 都 道 府 県 で 登 録 し て も ⽇ 本 全 国 で 宅 建 ⼠ と し て の 業 務 を
⾏ う こ と が で き ま す 。
登 録 の 移 転（登 録 の 移 転 は 義 務 で は な く 、 任 意）
あ る 県 （ た と え ば 甲 県 ） で 登 録 し た と し て も 、 ほ か の 県 （ た と え ば ⼄ 県 ） に 登 録 を 移転 す る こ と が で き ま す 。 こ れ を 登 録 の 移 転 と い い ま す 。
単 に ⾃ 宅 の 住 所 が 変 わ っ た だ け で は 、 「 登 録 の 移 転 」 は で き な い⇨勤 務 先 が 他 県 で あ る こ と が 条 件
登 録 の 移 転 の 申 請 は 、 現 在 登 録 し て い る 都 道 府 県 知 事 （ 甲 県 知 事 ）
を 経 由 し て 、 移 転 先 の 都 道 府 県 知 事 （ Z 県 知 事 ） に 対 し て ⾏ う
★ 事 務 禁 ⽌ 期 間 中 は 登 録 の 移 転 は で き な い
変 更 の 登 録 ・ 事 務 禁 ⽌ 期 間 中 で も 「 し な け れ ば な ら な い 」
登 録 の 移 転 ・ ・ ・ 事 務 禁 ⽌ 期 間 中 は 「 で き な い』
宅 建 ⼠ 証 の 有 効 期 間 は 5 年 で 、 そ の 更 新 の た び に 登 録 地 の 都 道 府 県 知 事
の 指 定 す る 講 習 を 受 け な け れ ば な り ま せ ん 。
登 録 の 移 転 後 の 新 し い 宅 建 ⼠ 証 は 移 転 先 の 都 道 府 県 知 事 か ら 交付 さ れ る が 、 こ の 場 合 の 新 し い 宅 建 ⼠ 証 の 有 効 期 限 は 移 転 前 の有 効 期 限 を 引 き 継 き、そ の 交 付 は 、 古 い 宅 建 ⼠ 証 と 引 き 換 え で ⾏わ れ る。
登 録 の 移 転 の 申 請 が で き る 場 合
登 録 の 移 転 の 申 請 が で き る 場 合：
登 録 を 受 け て い る 者 が 、 登 録 し て い る 都 道 府 県 知 事 が 管 轄 し て い る
都 道 府 県 以 外 の 都 道 府 県 に 所 在 す る 事 務 所 に 勤 務 し 、 ま た は 勤 務 し
よ う と す る と き
死 亡 等 の 届 出
届出事由 | 届出義務者 | 届出期限 |
死亡 | 相続人 | 死亡の事実を知った日から 30 日以内 |
心身の故障がある一定の者に該当することとなったとき | 本人、法定代理人、同居の親族 | その日から 30 日以内 |
破産 | 本人 | その日から 30 日以内 |
禁錮、懲役等の一定の欠格事由 | 本人 | その日から 30 日以内 |
暴力団員等に該当することとなったとき | 本人 | その日から 30 日以内 |
建 ⼠ 証
試 験 に 合 格 し た ⽇ か ら 1 年 以 内 に 宅 建 ⼠ 証 の 交 付 を 受 け よ う と す る者 な ど は 、 例 外 的 に 法 定 講 習 の 受 講 が 免 除 さ れ ま す
有効期間 、 更 新
宅 建 ⼠ 証 の 有 効 期 間 は 5 年 で す 。
こ の 有 効 期 間 を 更 新 す る た め に は 、 法 定 講 習 で 、 交 付 の 申 請 前 6 カ ⽉ 以 内
に ⾏ わ れ る も の を 受 講 し な け れ ば な り ま せ ん 。
な お 、 更 新 後 の 有 効 期 間 も 5 年 で す 。
宅 建 ⼠ 証 の 提 ⽰
宅 建 ⼠ 証 の 提 ⽰ が 必 要 な 場 合：
① 取 引 の 関 係 者 か ら 請 求 が あ っ た と き
② 重 要 事 項 の 説 明 （ 3 5 条 の 説 明 ） を す る と
書 換 え 交 付
宅 建 ⼠ は 、 ⽒ 名 ま た は 住 所 を 変 更 し た と き は 、 変 更 の 登 録 が 必 要 で す が 、 さ
ら に 宅 建 ⼠ 証 の 書 換 え 交 付 を 申 請 し な け れ ば な り ま せ ん 。
書 換 え 交 付 の ⽅ 法：
◆ 宅 建 ⼠ 証 の 書 換 え 交 付 は 、 従 来 の 宅 建 ⼠ 証 と 交 換 で 新 し い 宅 建
⼟ 証 が 交 付 さ れ る 形 で ⾏ わ れ る
◆ 住 所 の み を 変 更 し た 場 合 に は 、 裏 書 き に よ る こ と が で き る
再 交 付 の 申 請：
宅 建 ⼠ 証 を な く し 、 再 交 付 を 受 け た あ と に 、 従 来 の 宅 建 ⼠ 証 を 発 ⾒ した 場 合 に は 、 す み や か に 、 発 ⾒ し た ほ う （ 古 い ほ う ） の 宅 建 ⼠ 証 を 、 交 付 を 受 けた 都 道 府 県 知 事 に 返 納 し な け れ ば な り ま せ ん 。
返 納 と 提 出
返 納 ： 交 付 を 受 け た 都 道 府 県 知 事 に 宅 建 ⼠ 証 を 返 す こ と を い い ま す 。
返 納 が 必 要 な 場 合：
① 宅 建 ⼠ 証 が 効 ⼒ を 失 っ た と き
② 登 録 が 消 除 さ れ た と き
提出：宅 建 ⼠ が 、 事 務 禁 ⽌ 処 分 を 受 け た と き に は 、 交 付 を 受 け た 都 道 府 県 知 事 に宅 建 ⼠ 証 を 提 出 し な け れ ば な り ま せ ん 。
宅 建 ⼠ 証 の 提 出 の ポ イ ン ト：
宅 建 ⼠ 証 の 提 出 先 は 、 交 付 を 受 け た 都 道 府 県 知 事
事 務 禁 ⽌ 期 間 （ 最 ⾧ 1 年 ） が 満 了 し た 場 合 、 提 出 し た 者 が 返 還
請 求 を ⾏ え ば 、 直 ち に 宅 建 ⼠ 証 を 返 し て も ら え る
「 返 納 」 ：建 ⼠ 証 は 返 し て も ら え な い
「 提 出 」 ：宅 建 ⼠ 証 は （ 請 求 す れ ば ） 返 し て も ら え る
- Author:baipeiyu
- URL:https://tangly1024.com/article/%E5%AE%85%E5%BB%BA%E6%A5%AD%E6%B3%95%E2%88%923
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